最高法发布执行异议之诉司法解释 拓宽商品房消费者保护范围
中华人民共和国最高人民法院发布《执行异议之诉司法解释》(法释〔2025〕10号),自7月24日起施行。在制度层面,明确由执行法院统一管辖,简化程序合并审理;执行中若认定案外人有权,法院须解除查封、返还标的或变价款,保障真实权利人利益 。
新增对买房人的保护机制:商品房消费者若签订合同、支付价款并用于居住用途,法院应支持其排除强制执行,确保办理所有权转移登记或退款;预售资金账户冻结情况下,购房人也能申请支取购房款 。同时,首次引入对抵债协议、不动产预告登记及租赁关系的细化保护,明确多种情形下案外人可对抗执行措施。
此外,《解释》加大对虚假诉讼、伪造证据、恶意串通逃避执行等行为处罚,规定违法者将面临罚款、拘留或刑事移送,承担赔偿责任。
- 以上信息发布于:2025/07/23 17:40:05 |